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    2019年4月資產評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    安華公司的一塊工業用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)


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    在資產評估方法中,應用市場法進行資產評估具備的前提條件有（ ）

    • A、需要有一個充分發育、活躍的市場
    • B、參照物必須是與被評估資產相同或相類似的全新資產
    • C、可以搜集到被評估資產與參照物可比較的指標和技術參數
    • D、參照物與被評估資產的功能完全相同
    • E、可以尋找到與被評估資產相同或者相類似的參照資產真實的成交價格

    某企業對一項專業教學軟件進行評估。評估時市場上存在一種更新版本的軟件售價為20萬元。被評估軟件已經使用了2年，預計剩余使用年限為3年，考慮到全新參照軟件的功能比被評估軟件有所增加，將綜合調整系數設定為0.6.該被評估軟件的評估價值為（ ）

    • A、6.8萬元
    • B、7.0萬元
    • C、7.2萬元
    • D、7.6萬元

    某企業中A材料系兩個月前從外地購進,材料明細賬的記載:數量500千克，單價240元千克，運雜費為600元。評估時庫存尚有150千克。則該材料的評估值等于（ ）

    • A、36160元
    • B、36170元
    • C、36180元
    • D、36190元
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